Nieruchomości na sprzedaż idą w różnych stanach, czasem są umeblowane w ciekawy sposób, czasem w mniej ciekawy, zdarzają się nieruchomości puste, albo o bardzo specyficznym zaaranżowaniu, a także w stanie do kapitalnego remontu. Dziś podzielę je na kilka części i powiem czy warto je remontować oraz jak.
Mieszkania i domy należy podzielić na takie jak:
- mieszkanie lub dom do odświeżenia
- mieszkanie do remontu
- dom do remontu
- mieszkanie lub dom do generalnego remontu
A więc pomalutku.
Nieruchomości do odświeżenia
To
takie, w których wyeksponowane jest już jakieś umeblowanie, które
pokazuje nam funkcjonalność lokalu. W takim miejscu stan kuchni i
łazienki będzie prezentował się bardzo dobrze lub dobrze. Potencjalny
klient będzie się zastanawiał nad takim mieszkaniem, ale nie koniecznie
się na nie zdecyduje.
Czy odświeżać?
Jeśli zależy
Ci na szybszym sprzedaniu nieruchomości, myślę, że oprócz wszystkich
wykonanych rzeczy, o których wspomniałam ostatnio (Podstawowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży), przemalowanie ścian
jest bardzo dobrym pomysłem. Nada to wnętrzu świeżości (oczywiście jak farby już wyschną i wywietrzeją) oraz odmieni je na bardziej nowsze. Pamiętać jednak należy, by nadać tym także wnętrzom neutralności, a
więc nie malujemy ścian na kolory ciemne i głęboko nasycone, a zdecydujmy się na odcienie pastelowe i jak najbardziej
neutralne. Biel też nie zawsze jest dobrym pomysłem, ale z pewnością nada pomieszczeniom objętości.
Mieszkanie do remontu
Powiedzmy,
że to takie nieruchomości "po babci". Stare farby na ścianach, stare podłogi,
boazeria, a nawet kasetony na sufitach, czyli generalnie wszystko raczej
nie spodoba się potencjalnemu klientowi, który oczekuje mieszkania bardziej nowocześniejszego. Dodatkowo dochodzi stan kuchni
i łazienki, które nie są atrakcyjne, a zdarzają się także takie, które
zdecydowanie odstraszają. Często w ogłoszeniach widnieje informacja "do
zamieszkania" lub "do remontu". Pod tą kategorię podciągnęłabym także mieszkania puste, gdzie brak nawet podłóg i przygotowanych ścian. Co tu dużo mówić, remont, ale kapitany.
Czy remontować?
Wszystko
zależy jakim budżetem dysponujesz. Jeśli niewielkim polecam Ci wykonać
wszelkie rady, o których pisałam w poprzednim poście. Jeśli jednak
chcesz coś zdziałać Warto doprowadzić mieszkanie do stanu, w którym
będzie prezentowało się świeżo, czyli gładkie białe sufity, neutralne
ściany, nowe podłogi. Kupujący zazwyczaj są zajęci i poszukują gotowych rozwiązań. Głównie należy pomyśleć nad kuchnią i
łazienką. Zły stan tych pomieszczeń, a przede wszystkim łazienki, może znacząco zaważyć na decyzji nabywcy. Odświeżając całe mieszkanie nie możemy zapomnieć o tych dwóch
ważnych pomieszczeniach. Jak wykonać remont kuchni i łazienki napisałam
poniżej. Trzeba się jeszcze zastanowić co z umeblowaniem i
dekoracjami całego lokalu, które jest "stare", a puste wnętrza nie prezentują się najlepiej. Dodatkowym problemem jest m.in. wilgoć na ścianach lub grzyb - nie ukrywaj tych wad, powinieneś je naprawić lub zrezygnować z remontu.
Dom do remontu
Tutaj
niemal wszystko tak samo jak w mieszkaniu, różnica jest jednak taka, że
domy często mają dużo większe powierzchnie więc i koszt remontu będzie
większy. Druga sprawa jest taka, że mieszkania często są w miastach i
miasteczkach, gdzie ludzie często się przemieszczają i łatwiejszy jest
dojazd komunikacyjny, bliskość szkół, parków itd., co ma bardziej pozytywny odbiór. Domy z kolei znajdują się często gdzieś na uboczach,
często na wsiach, odległości do wielu miejsc się zwiększają, co wpływa na to, że domy zazwyczaj sprzedają się nie tak szybko jak
mieszkania, ale to nie znaczy, że nie ma klientów szukających domu w zaciszu.
W takim razie remont przyspieszyłby tę sprzedaż, ale też koszt remontu jest większy. Należy
sobie przeanalizować na czym nam bardziej zależy: zainwestować sporą
sumę pieniędzy i prawdopodobnie sprzedać szybciej nieruchomość, czy czekać na potencjalnego klienta
zdecydowanie dłużej, inwestując jedynie w niezbędne usterki, które
wychodzą losowo, ze względu na czas czy warunki atmosferyczne. Weź pod
uwagę głównie lokalizację nieruchomości, a także to jak wygląda ona z
zewnątrz (*prezentacja nieruchomości - poniżej).
Mieszkanie lub dom do generalnego remontu
Opcja mieszkania do generalnego remontu zdarza się rzadko, ale jednak czasami jest. Jeśli chodzi o dom, to albo jest to stan surowy, albo jest to ruina z przeciekającym dachem. Tutaj koszty remontów są bardzo wysokie. Wilgoć na ścianach także kwalifikuje się już pod droższe inwestycje. Nie zapominajmy, że kiedy sprzedać nieruchomość nie chcemy wydawać zbyt wiele i nie możemy inwestować jedynie w najtańsze materiały, a odpowiednie przygotowanie nieruchomości do sprzedaży musi być wykonane solidnie. Decyzja o remoncie należy do właściciela, warto przeliczyć jaki koszt wyniesie renowacja względem wartości nieruchomości, jednak najczęściej są to inwestycje bardzo drogie.
Jak remontować kuchnię i łazienkę?
Wykonując tutaj jakiekolwiek prace znowu
musisz trafić w potencjalnego klienta. Nie wykonuj więc tych
pomieszczeń według swoich upodobań, a z myślą o nowym nabywcy. Kuchnie zwie się często sercem domu, łazienka to miejsce, gdzie choć na chwilę możemy zamknąć się przed całym światem i zrelaksować biorąc kąpiel, dlatego najbardziej pożądana rzecz przy ich wykonaniu to
funkcjonalność.
Pomieszczenia,
które są tak ważne w naszym życiu muszą być funkcjonalne. Musi być
łatwy dostęp do każdego z urządzeń. Kuchnia powinna zawierać wystarczającą ilość przestrzeni roboczej oraz miejsca do przechowywania.
Po drugie:
neutralność.
Nie
stosuj więc specjalnie designerskich przedmiotów, by złapać klienta, nie
rób nic w mocnych barwach, unikaj siarczystych i ostrych kolorów. Nie baw się w projektanta wnętrz i nie zapominaj, że przygotowujesz nieruchomość na sprzedaż.
Po kolejne:
nie stosuj jedynie najtańszych materiałów.
To
się będzie od razu dało zauważyć, przez co odwiedzający Twoją
nieruchomość stwierdzi: "ktoś odwalił tu szybką, tanią robotę, za którą
chce teraz zgarnąć moje pieniądze, a sam bym zrobił to lepiej".
Jasne, że remont nie może być zbyt kosztowny, ale ma być wykonany dla kogoś, kto będzie tutaj mieszkał,
kogo przecież nie znamy, ma być wykonany po to by sprzedać nieruchomość,
a nie pozbyć się jej.
spójna całość
Każde
pomieszczenie w lokalu powinno być połączone wspólnym motywem, kolorem lub
stylem w jedną całość. Nie należy robić tak, że kuchnię mamy w stylu rustykalnym, a łazienkę już w bardzo nowoczesnym.
Jak wykonać remont?
Dobrze i solidnie,
a to oznacza, że nie możemy korzystać jedynie z najtańszych materiałów.
Pamiętaj także, że wszystko musi być sprawne i czyste oraz wyglądać atrakcyjnie. Co sobie pomyśli
potencjalny klient, który odwiedzi Twój lokal, a tutaj wszystko pięknie
cacy, ale nie działa domofon, skrzypią drzwi, lub świeżo pomalowana
ściana już jest pobrudzona? Całokształt musi być wykonany idealnie - pamiętaj, że nowy nabywca będzie odczuwał lęk przed ukrytymi wadami, dlatego nie powinno ich być.
Remont też należy wykonać ostrożnie, bardziej kosmetyka niż generalne burzenie ścian. Pilnuj swojego budżetu. Umiejscowienie kuchni po stronie południowej, kiedy równie dobrze
mogłaby być po wschodniej, może się komuś nie do końca spodobać, chyba że
jesteś architektem i znasz się na ergonomii projektu domów.
Weź także po uwagę jak prezentuje się nieruchomość z zewnątrz?
Czyli wspomniana wcześniej *prezentacja nieruchomości
Tutaj
bardzo ważna rzecz, o której wielu właścicieli sprzedających
nieruchomość łatwo zapomina. Prosto powiem tak: nie robimy kosmicznie
nowoczesnych wnętrz w starych budynkach i na odwrót. Stylizacja
wnętrzarska (w tym kuchnia i łazienka) musi być optymalnie dostosowana
do tego co widzimy na zewnątrz. Dworkowe budynki inaczej powinny być
aranżowane niż mieszkanie w bloku z wielkiej płyty lub loft. Zabierając
się za remont musimy mieć jakieś pojęcie o architekturze. Same
budownictwo nie wystarczy.
Na rynku nieruchomości istnieją także
konkretni potencjalni klienci, jest ich znacznie mniejsza ilość, którzy na przykład jak Kasia z Conchita
Home szuka starego przedwojennego domu (o jej preferencjach możesz poczytać tutaj). Jest to rzadkość, ale
należy zauważyć, że jeśli Twój dom posiada niezwykłą bryłę lub historię, albo jeśli posiadasz w swoim domu starą stolarkę okienną i
drzwiową lub podłogę z desek drewnianych, mogą
one być, aż wręcz pożądane przez potencjalnego klienta.
Tutaj
już w gusta nabywcy ciężko będzie trafić z remontem i głównie warto się zastanowić czy wykonywać remont takiej nieruchomości? Może przecież ktoś chce ją taką jaka jest? Chce ją, jak Kasia określiła, "uratować".
Czy wykonać remont? - podsumowanie
Tutaj
musisz odpowiedzieć sobie sam, ocenić Twój dom, spojrzeć na niego okiem
potencjalnego klienta. Przeanalizuj
plusy i minusy wykonania remontu uwzględniając w tym swój budżet. Weź
pod uwagę całokształt, czyli ilość prac wewnątrz, stan budynku,
lokalizację, informacje o terenie oraz kim może być potencjalny klient. Wszelkie porady z poprzedniego wpisu mogą w
zupełności wystarczyć. Odnowienie lokalu może jednak znacznie wpłynąć na szybkość
sprzedaży. Nie ukrywaj wad lokalu, wszelkie niedoskonałości muszą zostać naprawione, a nie zatuszowane.
Odpowiedź brzmi "I tak i nie" - musisz dobrze
ocenić sytuację. Przede wszystkim pamiętaj o tym że przygotowana
nieruchomość na sprzedaż ma być neutralna i atrakcyjna,
by trafiała w serca jak największej ilości odbiorców. Dlatego
remontowanie według własnych upodobań zdecydowanie całkowicie odpada. Co
innego odświeżenie ścian i sufitów czy podłóg. Dobrze
wyglądające mieszkanie czy dom prędzej się sprzeda niż źle wyglądający.
Ma tutaj także znaczny wpływ okolica i stan budynku. Jeśli nie umiesz poradzić sobie z tym sam, wezwij pomoc.
Moim zdaniem:
- mieszkanie lub dom do odświeżenia- należy odświeżyć,
- mieszkanie lub dom do remontu (typu "po babci") - warto odnowić,
- mieszkanie lub dom do generalnego remontu - nie warto, ale wskazane jest przemyśleć.
- nie ma nic gorszego, niż niedokończony remont! - dlatego przemyśl to dobrze.
Wezwij pomoc home stagera
Jeśli
jest Ci trudno podjąć decyzję, co należy poprawić w Twoim lokalu, zawsze możesz skorzystać z pomocy zawodowego home stagera. Taka osoba może udzielić Ci konsultacji ustnej, na której przedyskutujesz wszelakie trapiące Cię problemy, postara się rozwinąć twoje wątpliwości, doradzić co warto remontować i w jaki sposób, a co warto zostawić w takim stanie jakie jest lub ewentualnie "lekko poprawić". Oprócz konsultacji możesz wybrać jeszcze dwa wariantY współpracy: raport pisemny, gdzie zostaną spisane wszelkie informacje, które były przekazane na konsultacji ustnej lub pełna usługa home stagingowa, gdzie home stager będzie nadzorował całość prac czy to remontowych, czy aranżacyjnych i dekoracyjnych.
Zdaję sobie sprawę, że temat ten jest trochę kontrowersyjny, bo wszystko zależy głównie od nieruchomości. Nie można zdecydować za właściciela nieruchomości, można doradzać i podsuwać pomysły, ale jest to jego własność i dodatkowo włożony w to budżet. Remont jest częścią przygotowania nieruchomości na sprzedaż i wykonać to należy, jeśli chcemy to zrobić dobrze. Dodatkowym pytaniem i problemem może być rozwiązanie w sprawie kwestii wszelkich instalacji i rodzaju ogrzewania.
Mam nadzieję, że post ten okazał się choć trochę przydatny w rozplanowaniu swojej sprzedażowej przyszłości.
Pozdrawiam,
Patrycja
Przygotowany przeze mnie post "Jak sprzedać nieruchomość" okazał się
bardzo długi, więc podzieliłam go na kilka części:
1. Jak sprzedać nieruchomość. Podstawowe błędy sprzedających
2. Jak sprzedać nieruchomość. Podstawowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
3. Jak sprzedać nieruchomość. Czy remontować?
4. Jak sprzedać nieruchomość. Co warto wiedzieć
5. Jak sprzedać nieruchomość. Dlaczego warto zdecydować się na home staging
P.S.
1. Jak sprzedać nieruchomość. Podstawowe błędy sprzedających
2. Jak sprzedać nieruchomość. Podstawowe przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
3. Jak sprzedać nieruchomość. Czy remontować?
4. Jak sprzedać nieruchomość. Co warto wiedzieć
5. Jak sprzedać nieruchomość. Dlaczego warto zdecydować się na home staging
Koszt farby jest niewielki, a mieszkanie wygląda dużo ładniej. Nie robiłabym w mieszkaniu na sprzedaż generalnego remontu łazienki czy kuchni. Jako nowy właściciel mieszkania sama bym wolała też te pomieszczenia urządzić po swojemu :)
OdpowiedzUsuńOj na prawdę zależy to od tego w jakim stanie jest mieszkanie. Jeśli łazienka jest w bardzo złym stanie to nikomu to nie ułatwi decyzji o kupnie nieruchomości; nie trzeba od razu wstawiać do łazienki niewiadomo jak świetnej wanny i inwestować wygórowanej sumy, ale pokazać jak można ją zaaranżować. Klienci często nie mają wyobraźnie i poszukują gotowych rozwiązań.
Usuńvery good post!
OdpowiedzUsuńThx :)
UsuńBardzo cenne porady. Remont to nie taka prosta sprawa i tylko odpowiednie jego zaplanowanie przyniesie świetne efekty. Jak dla mnie bardzo pomocny artykuł ponieważ mam w planach remont mieszkania :)
OdpowiedzUsuńDokładnie! Liczy się też dobre planowanie i chyba też zapas do kosztorysu... częściej zdarza się przekroczyć budżet niżeli na tym zaoszczędzić...
UsuńPrzejrzyście to wszystko ujęłaś, przeczytałam z zainteresowaniem :)
OdpowiedzUsuńDzięki :)
UsuńZa rok - mam nadzieję - będę kupowała własne mieszkanie i mam nadzieję, że trafię na takie, którego nie trzeba będzie remontować od podstaw :)
OdpowiedzUsuńTrzymam kciuki :)
UsuńCzasem lepiej kupić mieszkanie lub dom wymagający remontu. Wtedy urządzimy się tak jak tylko chcemy.
OdpowiedzUsuńTak, ale trzeba mieć na to czas i chęci, a nie każdy ma :) Mieszkań do remontu na sprzedaż jest więcej niż tych w dobrym stanie :)
UsuńZgadzam się, że dobrze jest "odświeżyć" dom czy mieszkanie na sprzedaż, żeby wyglądało schludnie i zachęcało potencjalnych klientów do kupna. Co do generalnego remontu - jak sama piszesz - trudno powiedzieć jednoznacznie. Jest wiele za i przeciw. Najważniejsze jednak to nie ukrywać prawdy o stanie technicznym budynku. Przypomniał mi się teraz stary już film,komedia, nie pamiętam tytułu - gdzie Tom Hanks wraz z żoną wprowadzał się do nowego lokum, który według starych właścicieli wymagał jedynie lekkiego odświeżenia. Znasz ten film? Oczywiście jak zaczęli remontować, to okazało się, że wszystko jest do wymiany i remont trwał w nieskończoność. Nie pamiętam szczegółów, ale film był zabawny i jakże pasuje do Twojego posta:) Pozdrawiam
OdpowiedzUsuńNie kojarzę tego filmu, ale lubię Toma, muszę gdzieś to odszukać i obejrzeć :) Pozdrawiam
UsuńBardzo interesujący post!
OdpowiedzUsuńPozdrawiam serdecznie!:))
xxBasia
Bardzo pomocny artykuł! Ja kilka lat temu kupiłem mieszkanie do remontu i sporo czasu stracilem na jego odnowienie. Teraz cieszę się pięknym wnętrzem ale następnym razem pewnie zdecydowałbym się na kupno domu gotowego do zamieszkania.
OdpowiedzUsuńSuper porady! Na pewno przydadzą się osobom, które stoją przed wyborem kupna mieszkania. Pozdrawiam :)
OdpowiedzUsuńHa moje było po lekkim liftingu - np tapety na ścianie z pominięciem meblościanki - za nią już nie było tapety.
OdpowiedzUsuńPotem jak ją ściągałam to mogłam zawijać ją w rolki - bo nawet ściana nie była przygotowana i tapeta świetnie schodziła.
Ja tam bym nie remontowała - ew. tylko odświeżyła :)
Ten komentarz został usunięty przez autora.
OdpowiedzUsuńJeśli ktoś ma czas to oczywiście może sam się w to wszystko angażować, lecz nie jest to łatwa praca. Ja szukanie wymarzonego apartamentu zleciłam dla https://highlevelestate.pl i oferty zaskoczyły mnie całkowicie. Jestem zdania, że na rynku nieruchomości jest tylu specjalistów, że lepiej im zlecić taką pracę aniżeli samemu się męczyć.
OdpowiedzUsuńZ pewnością warto jest trochę nawet mieszkanie odświeżyć, aby mieć absolutną pewność co do tego że wygląda ładnie. No i zdecydowanie łatwiej nam będzie taką nieruchomość wtedy sprzedać, gdyż wielu kupujących jest wzrokowcami. Po za tym kto by chciał wprowadzać się do zniszczonego mieszkania.
OdpowiedzUsuńJak próbowałem sprzedać stare mieszkanie rodziców, przez prawie 2 lata dużo osób oglądało, ale nikt nie był zainteresowany w takiej cenie. Zdecydowałem się więc wziąć z https://taktofinanse.pl/Interesuje-Cie-szybka-pozyczka-na-dowod-osobisty-bez-zaswiadczen-o-dochodach-poznaj-mozliwosci pożyczkę i wyremontować całe mieszkanie. Wrzuciłem ogłoszenie i po 2 miesiącach mieszkanie sprzedałem w wyższej cenie (o kosztów remontu).
OdpowiedzUsuńNie miałem jeszcze nigdy okazji sprzedawać nieruchomości i na ten moment tylko je kupowałem. Całkiem niedawno od developera kupiłem bardzo ładne mieszkanie w https://www.eurostyl.com.pl/oferta/nowe-mieszkania-gdansk.html i jestem zdania, że jak najbardziej pozostanę tu na pewno na dłużej.
OdpowiedzUsuńAkurat ja się takimi sprawami nie zajmowałem nigdy i bardziej interesuje mnie sam fakt budownictwa. Nawet niedawno czytałem o fajnym oprogramowaniu dla budownictwa https://www.connecto.pl/oprogramowanie-dla-budownictwa-poznaj-zalety/ które moim zdaniem jest bardzo solidne i pomocne.
OdpowiedzUsuńMoim zdaniem nieruchomość przede wszystkim powinna być ubezpieczona. Jeśli szukacie ubezpieczenia dl siebie polecam wam zajrzeć tutaj http://kompleksowaochrona.pl/ . Na stronie znajdziecie opisy wielu takich produktów i na pewno wybierzecie jakiś dla siebie
OdpowiedzUsuńCiekawe podejście.
OdpowiedzUsuńŚwietnie napisane. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńŚwietnie napisany artykuł. Mam nadzieję, że będzie ich więcej.
OdpowiedzUsuńJa jeszcze nie miałam okazji sprzedawać nieruchomości, ale jakiś czas temu właśnie kupiłam moje pierwsze mieszkanie. Najbardziej podoba mi się to, że poprzez biuro nieruchomości http://immobiliachojnice.pl/ znalazłam doskonałe dla mnie miejsce.
OdpowiedzUsuńŚwietnie jest ten artykuł. Mam nadzieję, że będzie ich więcej.
OdpowiedzUsuńKwestia przeliczenia. Niektórych rzeczy jak np. panele podłogowe nie opłaca się wymieniać, ale odnowienie ścian, posprzątanie dokładne jest jak najbardziej wskazane.
OdpowiedzUsuńJeżeli panele podłogowe są zniszczone, to warto je wymienić.
OdpowiedzUsuńPrzy sprzedażu domu warto zadbać o takie szczegóły jak ściana, tapety czy podłoga
OdpowiedzUsuńNa pewno trzeba zadbać o mieszkanie przed sprzedażą, możemy tylko na tym zyskać.
OdpowiedzUsuńPodłogi Kalisz
To podstawa, żeby odmalować i posprzątać mieszkanie przed sprzedażą.
OdpowiedzUsuńListwy podłogowe